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上周广州新房成交“三连升”,增城单区贡献近_我的网站

2019-05-27 09:18来源:未知行业动态 (责任编辑:admin)

本周二手整体成交量为1217宗,环比上周微跌1.9%。现时,广州二手楼市环境表现稳定,客户入市相对理性,周度成交量基本在1200-1300套的水平波动。但需要指出的是,本周增城因市场供应增多,多盘强势加推刺激,致使客户分流至一手项目,二手成交出现明显回落,成交大减,周度成交量甚至不及花都。价格方面,本周二手住宅网签均价为26524元/平,环比微幅下滑1.3%。在主要七区中,海珠、荔湾两区表现优越,本周分别共成交145宗、68宗,环比分别上涨6.6%、9.7%。其中,海珠区成交更是超越天河(125宗),排名全市第四位。此外,黄埔区因上周市场需求旺盛,消耗不少优质盘源及客源,致使本周成交回落。本周黄埔共成交54宗,环比大幅下滑29.9%,排名跌至全市第九位。业主报价指数在经历连续两周上扬后,本周出现明显回落,整体跌至29.7%,环比净减2.1%。今年以来,报价指数基本处于28%-32%的低位徘徊,整体看涨信心较弱。另外,近期业主放盘相对活跃,录得的新增房源基本在千套以上。整体看,本周共有64%的盘源下调报价,环比上周减少1%。其中报价上调1%-5%之间的盘源占17.6%,较上周减少3.2个百分点。而报价上调5%-10%以内的盘源占比较上周减少2.1个百分点,共占4.9%。另外,本周报价下调5%-10%的盘源亦有明显减少,环比上周净减1.1个百分点,共占17.3%。本周全市一手住宅网签1748宗,环比上涨4%,五一假期后,市场成交量迎来“三连升”,并接近2000宗关口。与上周表现相似,市场仍以部分大盘拉动成交,如科慧花园、亚运城、越秀滨海新城等,三盘本周累计成交519宗,占全市近三分之一的成交量。新批供应方面,本周推货量较大的项目为广钢板块的保利碧桂园公园大道,该盘获批290套单位,大批量集中推售,将满足广钢买家需求。此外新批过百套的还有荔城板块的首创碧桂园悦山府,其获批190套单位;增城官湖板块的品秀星图,获批184套单位,算上金地香山湖、水电广场等小量推货,本周增城累计住宅新批达700套,涉及永和、荔城、新塘等多个板块,可见增城在近年宅地陆续转化项目下,逐渐恢复“货仓”本色。本周成交表现比较突出的区域为增城、南沙。其中增城成交576宗,环比上涨23%,除科慧花园、品秀星图等大盘近期加推刺激外,中海联睿品、合生湖山国际亦录得单周20宗以上成交,区域市场整体表现处于回升阶段,买家对地铁通勤盘、大社区盘的关注程度有所上升。另一方面,南沙本周成交306宗,环比上涨16%,大盘滨海新城持续推货,本周成交119宗单位,占区域成交总量的39%。值得关注的是,本周黄阁板块项目成交表现亦十分抢眼,南沙水恋、南沙保利城、万科海上明月累计成交50宗,占区域总量的16%。本周市场需求保持,整体共计成交546套,较上周上升19%。中心区、外围区多个旧盘保持市场热度,多区成交量环比上扬。近期市场热盘荔湾广钢板块中海花湾壹号项目本周批量成交C1栋23套,此外,主力盘白云区保利金沙大都汇、天河尚塬颐都汇也分别收获12套、10套成交,上述项目贡献下,上述三区分别成交34套、13套、20套,也助推中心区本周整体成交70套,止住上周下跌走势。此外,海珠、越秀两区零星成交2套、1套。上周市场最畅销盘合景天峻项目本周继续批量网签128套,成交仍主要来自A15、A16栋29-51㎡平层公寓,低总价、地铁上盖、板块规划等因素受到投资者关注。不过,虽有畅销盘贡献,但本周黄埔区成交量仍较上周10%,为154套;另外三区则录得26%-58%不等的升幅,三区成交量介于79套-117套 之间,其中花都、南沙也突破百套成交水平。近期市场热盘绿地空港国际中心本周继续收获74套,此外两大旧盘番禺雄峰城、南沙珠江湾也分别录得31套、38套的成交量。上述主力盘贡献下,本周外围四区共计成交455套,连续两周上扬18%,市场占比维持83%高位。增城从化两区项目虽少,仍维持不错的市场成交,碧桂园项目持续平稳贡献,助推整体成交量达21套,环比上升40%。可以看到,外围推新项目继续受捧,加之多个旧盘热度保持,本周延续近几周市场平稳升势。实地蔷薇国际在售参考价格:参考均价20500元/㎡楼盘地址:增城区荔城街三联村蕉冚楼盘电话:400-819-6325一口价特惠单位直减37万姓名:手机: 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》